Mặt bằng dự án

1. Tổng Quan Quy Hoạch Mặt Bằng Tổng Thể

Mặt bằng tổng thể của dự án được chia làm 2 khu vực chức năng chính với mật độ xây dựng toàn khu lý tưởng chỉ khoảng 31%:

• Khu đô thị đại học và dân cư (Quy mô ~880 ha): Nơi tập trung khối giáo dục quốc tế, trung tâm công nghệ, các tòa căn hộ cao tầng và các dãy nhà phố, biệt thự thấp tầng.

• Khu tổ hợp giải trí thể thao (Quy mô gần 200 ha): Dành riêng cho hệ thống tiện ích thượng lưu với điểm nhấn là sân Golf Vinpearl Golf Léman và công viên chủ đề VinWonders.

Toàn bộ mặt bằng được bao bọc và xen kẽ bởi hệ thống kênh rạch tự nhiên (kênh An Hạ, kênh Xáng), tạo nên một cấu trúc đô thị ven kênh sinh thái độc đáo.

2. Chi Tiết Các Phân Khu Chức Năng Chính

Mặt bằng Vinhomes Saigon Park được chia thành nhiều phân khu chiến lược, mỗi phân khu sở hữu một nét kiến trúc và công năng riêng biệt:

• Phân khu Ivy Park (Phân khu năng động): Nằm gần trục Quốc lộ 22, chủ yếu phát triển dòng căn hộ chung cư hiện đại, hệ thống trường học liên cấp Vinschool và các dãy Shophouse khối đế sầm uất.

• Phân khu Global Park (Trung tâm tài chính - công nghệ): Tâm điểm của phân khu này là cụm 8 tòa tháp biểu tượng được bố trí theo hình vòng tròn lan tỏa. Đây là nơi đặt các văn phòng cao cấp, trung tâm khởi nghiệp (23 ha) và zone sáng tạo.

• Phân khu Laguna Park & Zen Park (Đô thị nghỉ dưỡng, Wellness): Nằm trải dài theo các trục kênh tự nhiên. Mặt bằng khu vực này ưu tiên cho các dòng sản phẩm thấp tầng như biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, dinh thự và các tiện ích chăm sóc sức khỏe (vườn thiền, khu tắm khoáng).

• Phân khu Golf Park (Đặc quyền tinh hoa): Phân khu cao cấp nhất nằm ôm trọn không gian sân golf Vinpearl Golf Léman, mang đến tầm nhìn panorama xanh mướt tuyệt mỹ cho các căn biệt thự siêu sang.

3. Quy Hoạch Mặt Bằng Chi Tiết Theo Giai Đoạn Gốc (Phân Khu 55ha)

Trong giai đoạn triển khai đầu tiên, Vinhomes tập trung phát triển phân khu quy mô 55 ha nằm ở phía Nam dự án với cơ cấu mặt bằng cực kỳ tối ưu:

• Mật độ xây dựng phân khu: Ấn định chính xác ở mức 31%.

• Sản phẩm cao tầng: Quy hoạch các tòa căn hộ chung cư cao từ 12 – 35 tầng, thiết kế theo layout chữ Z, T, U mặt dựng hiện đại để tối ưu hóa ánh sáng và gió tự nhiên.

• Sản phẩm thấp tầng: Bố trí khoảng 255 căn nhà liên kế và Shophouse dọc theo các trục đường nội khu lộ giới lớn, thuận tiện cho cả việc ở lẫn khai thác kinh doanh thương mại.